Rode Buurt

Over dit project

De staat van onderhoud van de sociale woningen in de Rode Buurt was onder de maat. Enkele woningen waren zelfs onbewoonbaar verklaard. We kozen ervoor om een deel van de buurt te renoveren en een deel te slopen en nieuwe woningen te bouwen. 

In november 2023 begonnen we in de Karl Marxstraat met het vernieuwen van de Rode Buurt om de huurders een veilig en fijn thuis te kunnen bieden. In de zomer van 2025 was de renovatie klaar. De woningen voldoen weer aan de eisen van deze tijd, met behoud van oude details. Na de zomer starten we met sloop en nieuwbouw in het andere deel van de buurt. 

De Rode Buurt is het best bewaarde tuindorp dat dóór arbeiders vóór arbeiders zelf is gebouwd. De buurt sluit in opzet, schaal en architectuur aan bij het groene plantsoen aan de P.L. Takkade/Karl Marxstraat en de oude dorpsbebouwing langs de Zaan. De Rode Buurt is door de gemeente Zaanstad aangewezen als één van de hoogst gewaardeerde cultuurhistorische buurten in Zaanstad.

Belangenafweging

We hebben samen met de gemeente Zaanstad goed nagedacht over de aanpak van de Rode Buurt. We keken naar verschillende belangen, zoals het duurzamer maken van de buurt, woningen voor een bredere doelgroep en het behouden van de Zaanse identiteit. Ook de ideeën en wensen van de bewoners, die we hebben opgehaald, zijn hierbij meegenomen. 

De gekozen aanpak

We hebben samen met de gemeente na deze afweging gekozen voor het grotendeels behouden van de Rode Buurt. Waarbij deze woningen het verhaal van het verleden vertellen, maar ook een duurzame toekomst tegemoet gaan. Dat betekent dat:

• 70 woningen, één appartement en één bedrijfsruimte (aan de Karl Marxstraat, Goeman Borgesiusstraat en de P.L. Takkade) een hoogniveau-renovatie kregen. Deze woningen zijn nu gasloos en hebben label A++. Daarnaast hebben de woningen voorzieningen van deze tijd. Ook kunnen huurders na afronding van het project kiezen voor zonnepanelen, wanneer het dak van de woning qua ligging geschikt is voor zonnepanelen. De voorzieningen hiervoor zijn aangelegd.

• Na de zomer van 2025 starten we met de sloop van de overgebleven woningen en de bouw van 24 nieuwe eengezinswoningen. De woningen voldoen straks aan de zogenaamde BENG-eisen. Dat wil zeggen Bijna Energie Neutraal Gebouw. Dat houdt onder andere in dat we de woningen zonder gasaansluiting opleveren.

Realisatie woningen

De renovatie van de 70 woningen voerde HSB Bouw uit Volendam uit. Dit bedrijf gaat ook de nieuwe woningen in het andere deel van het project bouwen. De oplevering van deze woningen is naar verwachting in het derde kwartaal van 2026. 

De vorige bewoners hadden de mogelijkheid om terug te keren naar de Rode Buurt. De woningen die overblijven, zijn en worden aangeboden via DAK (voorheen Woningnet) zodra deze beschikbaar zijn. 

Erfgoed Deal

Het Rijks initiatief ‘De Erfgoed Deal’ steunt projecten waarin erfgoed behouden wordt en tegelijk wordt ingespeeld op de uitdagingen van nu. Denk hierbij aan thema’s als klimaatadaptatie, energietransitie, duurzame economie, natuur, landbouw, wonen en mobiliteit. De Rode Buurt is een van de projecten die in 2022 subsidie kreeg. De gemeente Zaanstad vroeg deze subsidie aan. We gebruiken het geld om de karakteristieke architectuur en stedenbouwkundige opzet van de vroeg 20e-eeuwse wijk te behouden. De gemeente maakt de openbare ruimte klimaatbestendig.

Op 29 september 2024 organiseerden we samen met de gemeente een cultuurhistorische buurtwandeling. Tijdens deze wandeling vertelden onze collega’s en medewerkers van de gemeente over de geschiedenis van de buurt en de huidige vernieuwingen. Ook bespraken we hoe we de buurt kunnen vergroenen. Met een maquette lieten we zien dat tegels in tuinen zorgen voor meer wateroverlast en hittestress, terwijl planten en gras dit juist verminderen. Daarom willen we graag meer groene tuinen in de buurt.

Heb je een vraag?

Wij helpen je graag verder. Neem contact op via participatieparteonnl of telefoonnummer (075) 627 50 00.

Algemene projectinformatie