Rode Buurt

Over dit project

De staat van onderhoud van de sociale huurwoningen in de Rode Buurt was onder de maat. Enkele woningen waren zelfs onbewoonbaar verklaard. We kozen ervoor om een deel van de buurt te renoveren en een deel te slopen en nieuwe woningen te bouwen. 

De Rode Buurt is het best bewaarde tuindorp dat dóór arbeiders vóór arbeiders zelf is gebouwd. De buurt sluit in opzet, schaal en architectuur aan bij het groene plantsoen aan de P.L. Takkade/Karl Marxstraat en de oude dorpsbebouwing langs de Zaan. De Rode Buurt is door de gemeente Zaanstad aangewezen als één van de hoogst gewaardeerde cultuurhistorische buurten in Zaanstad.

In november 2023 begonnen we in de Karl Marxstraat met het vernieuwen van de Rode Buurt. In de zomer van 2025 was de renovatie klaar. De woningen voldoen weer aan de eisen van deze tijd, met behoud van oude details. In september 2025 zijn we gestart met de sloop en nieuwbouw in het andere deel van de buurt. 

Belangenafweging

We hebben samen met de gemeente Zaanstad goed nagedacht over de aanpak van de Rode Buurt. We keken naar verschillende belangen, zoals het duurzamer maken van de buurt, woningen voor een bredere doelgroep en het behouden van de Zaanse identiteit. Ook de ideeën en wensen van de bewoners, die we hebben opgehaald, zijn hierbij meegenomen. 

Nieuwbouw Rode Buurt 

Na de zomer van 2025 zijn we gestart met de sloop van de 26 bestaande woningen in de Domela Nieuwenhuisstraat en de nieuwbouw van 24 eengezinswoningen. De woningen voldoen straks aan de BENG-eisen (Bijna Energie Neutraal Gebouw). Dat houdt onder andere in dat we de woningen zonder gasaansluiting opleveren.

De woningen worden verwarmd via een bodemwarmtepomp. Mensen die geïnteresseerd zijn in de nieuwbouwwoningen kunnen zich aanmelden via DAK (voorheen Woningnet). We bouwen de nieuwe woningen zoveel mogelijk in dezelfde stijl als de gerenoveerde woningen. Zo behouden we de karakteristieke uitstraling van de buurt.

HSB Bouw uit Volendam voert de nieuwbouw uit. De oplevering van deze woningen is naar verwachting in de zomer van 2026.

Projectinformatie nieuwbouw

Renovatie Rode Buurt (afgerond)

In november 2023 begonnen we in de Karl Marxstraat met het vernieuwen van de Rode Buurt. De renovatie van de 70 woningen één appartement en één bedrijfsruimte voerde HSB Bouw uit Volendam uit. 

Deze woningen zijn nu gasloos en hebben label A++. Daarnaast hebben de woningen voorzieningen die passen bij deze tijd.

De vorige bewoners hadden de mogelijkheid om terug te keren naar de Rode Buurt. De woningen die overbleven zijn aangeboden via DAK (voorheen Woningnet). In de zomer van 2025 zijn de laatste woningen opgeleverd aan de (nieuwe) huurders.

Erfgoed Deal

Het Rijks initiatief ‘De Erfgoed Deal’ steunt projecten waarin erfgoed behouden wordt en tegelijk wordt ingespeeld op de uitdagingen van nu. Denk hierbij aan thema’s als klimaatadaptatie, energietransitie, duurzame economie, natuur, landbouw, wonen en mobiliteit. De Rode Buurt is een van de projecten die in 2022 subsidie kreeg. De gemeente Zaanstad vroeg deze subsidie aan. We gebruiken het geld om de karakteristieke architectuur en stedenbouwkundige opzet van de vroeg 20e-eeuwse wijk te behouden. De gemeente maakt de openbare ruimte klimaatbestendig.

In september 2024 en de zomer van 2025 organiseerden we samen met de gemeente een cultuurhistorische buurtwandeling. Tijdens deze wandeling vertelden onze collega’s en medewerkers van de gemeente over de geschiedenis van de buurt en de huidige vernieuwingen. Ook bespraken we hoe we de buurt kunnen vergroenen. Met een maquette lieten we zien dat tegels in tuinen zorgen voor meer wateroverlast en hittestress, terwijl planten en gras dit juist verminderen. Daarom willen we graag meer groene tuinen in de buurt.

Heb je een vraag?

Wij helpen je graag verder. Neem contact op via participatieparteonnl of telefoonnummer (075) 627 50 00.