Eén motie vraagt de minister met de sector en de kamer te overleggen over zorgvuldige implementatie van de regeling. Donner liet weten ‘niet doof te zijn voor de bezwaren van de Kamer’. Hij bood aan waar mogelijk wel ‘ruimte te zoeken’ in de uitwerking van de regeling. De andere motie vraagt om rekening te houden met regionale (woningmarkt)omstandigheden. Dat kan bijvoorbeeld door in gespannen woningmarkten tijdelijk toch een hogere inkomensgrens te hanteren, totdat sprake is van een evenwichtiger woningmarkt. Aedes blijft daarop aandringen.
Ongeveer 80%
90% van de huurwoningen onder 648 euro moet nu binnen genoemde beperkende grenzen toegewezen worden. De 10% ruimte die in de regeling is aangebracht, is hard nodig voor de Stadsvernieuwingsurgenten uit vernieuwingswijken en door huishoudens met (medische) gemeentelijke urgenties. Huishoudens die net boven 33.000 euro verdienen, zijn financieel gezien niet in staat om een vrije sector huur op te brengen of te kopen. Dat betrof de afgelopen jaren zo’n 10% van de toewijzingen. Zij zitten klem!
Van verpleegsters tot politieagenten
De huishoudens met een inkomen tussen 33.000 en 43.000 euro zijn belangrijk voor de wijkdifferentiatie (alle verschillende inkomensniveaus in een wijk) en verdienen net zo goed een dak boven hun hoofd als de groep eronder en erboven. Deze verpleegsters, politieagenten en dergelijke zijn echter straks aangewezen op rooftrack.nl waar de vrije en dure huurwoningen aangeboden worden of het kopen van een appartement van rond de 145.000 euro. In beide gevallen worden hun woonlasten, zover het al betaalbaar is of een hypotheek verstrekt wordt, een stuk hoger en vermindert hun koopkracht. En bovendien... zolang zij niet hoeven te verhuizen, zullen ze dat ook écht niet gaan doen! De woningmarkt raakt nog verder verstopt!
Scenario's
De vraag voor ons is nu: ‘Wanneer en hoe gaat het knel zitten van deze groep zich openbaren?’ Is dat het verstoppen van de woningmarkt en daarmee het oplopen van wachttijden en het dalen van het aantal verhuisbewegingen? Of zal onderhuur en fraude hierdoor toenemen? Allerlei ongewenste scenario’s zijn mogelijk. Daarnaast leveren de gevolgen ook weer veel extra werk en een grotere administratieve last op. Van de diverse kandidaten die we over ons bureau krijgen voordat één woning is verhuurd, moeten nu ook de inkomensgegevens grondig gecheckt worden. Onderhuurcontroles en huurachterstanden voorkomen, zijn ook bijzonder arbeidsintensieve trajecten. En dat terwijl we de organisatiekosten juist proberen terug te dringen.
Creatieve oplossingen
Maar de belangrijkste vraag blijft: hoe groot is de groep die knel komt te zitten in Zaanstad? Waar bevinden zij zich nu? We zijn alert op signalen en kijken ook met gemeente en collega’s wat onze mogelijkheden zijn om deze groep te helpen. Vanuit Parteon geredeneerd: kunnen we nog meer woningen in Koopgarant aanbieden? Of is via het aanpassen van het huurbeleid of nieuwbouwbeleid een aanbod te ontwikkelen voor de middeninkomens dat rond de 650 euro ligt? Nog wel betaalbaar maar niet meer te scharen onder de sociale huur? Van sociale naar creatieve huur.