Scheefwonen & prestatieafspraken

De maatregel
De maatregel bestaat eruit dat voor huurders met een inkomen dat hoger is dan € 43.000 per jaar, een extra huurverhoging van 5% mogelijk wordt. Voor de koppeling van de huur aan het inkomen is echter een wetswijziging nodig die tijd kost om voor te bereiden. Om die datum te halen gaat het ministerie dus ‘alles op alles zetten’. Aedes heeft de minister eerder al gevraagd snel duidelijkheid te geven, zodat corporaties de jaarlijkse huuraanpassing goed kunnen regelen.

Een dergelijke maatregel stimuleert dat huurders een huurprijs betalen die past bij het inkomen. Dat is al vele jaren in discussie. Maar nu lijkt deze regering dat echt in wetgeving om te willen zetten. Dat is op zich positief te noemen. Maar deze maatregel is wel erg algemeen. Het is echt een andere situatie als je kijkt naar een eenpersoonshuishouden of een gezin met twee schoolgaande of studerende kinderen met een dergelijk inkomen. Dat zal naar mijn verwachting nog wel de nodige discussie opleveren bij de behandeling in de Tweede Kamer.
 
Differentiatie 
De prijskorting die de corporaties nog veelal doorvoeren in de sociale woningvoorraad door geen marktconforme huur te vragen, is echter niet voor deze inkomens bedoeld.
Bij dit alles wil ik wel stellen dat het anderzijds niet de bedoeling is om mensen in deze inkomensgroepen uit hun huis uit te jagen. Een goede differentiatie van inkomens in wijken is immers van belang.

Scheefwonen fiscaliseren?
Wat betreft de uitvoering van dit beleid, zie ik nog wel wat haken en ogen. De corporaties hebben geen enkel zicht op de inkomens van haar huurders. Allerlei administratieve inkomenschecks bij de corporaties neerleggen lijkt mij erg ongewenst. Om adequaat te kunnen vaststellen welke huurders een inkomen boven de € 43.000 per jaar hebben, zou het logisch kunnen zijn dat er een koppeling komt met de Belastingdienst.

En daarover denkend, kom ik al snel op de gedachte dat het wellicht beter is om ook het 'scheefwonen', net als de hypotheekrenteaftrek en de huurtoeslag via de belastingdienst te laten verlopen. De corporaties zorgen daarbij uiteraard voor voldoende woningen, welke voor de lagere inkomens bereikbaar zijn met huurtoeslag. Het scheelt veel administratief “gedoe” en uitwisseling van inkomensgegevens. Uiteraard zal de corporatie een jaarlijkse opgave moeten doen van de huurgegevens op adresniveau aan de belastingdienst. De rijksinkomsten zullen hierdoor worden verhoogd en dat betekent dat de voorgenomen heffing, zoals opgenomen in het regeerakkoord, sterk kan worden beperkt. Dat alles scheelt, met deze wijze van behandeling, veel administratieve kosten. Geld dat we beter in de volkshuisvesting kunnen steken.

Prestatieafspraken: Parteon ligt op koers
Onlangs had ik een gesprek met de wethouder om samen te kijken naar de voortgang van de prestatieafspraken die er liggen tussen de gemeente en Parteon. Met name hebben we gekeken naar de resultaten die Parteon inmiddels heeft geboekt en waar de aandachtspunten liggen voor beide partijen voor wat betreft de samenwerking daarin. We hebben samen kunnen concluderen dat Parteon goed op koers ligt op verschillende gebieden en de afgesproken resultaten ook waarmaakt.

Zo hebben we al ruimschoots het aantal sociale woningen gebouwd dat was afgesproken en gaan we ook het minimale aantal van 200 koopwoningen halen. Kanttekening hierbij is wel dat de verkoop ervan in grote mate afhangt van de markt. We slaan onze handen ineen om ook dit samen aan te pakken. Daarnaast heeft Parteon zo’n 150 bestaande huurwoningen verkocht en komen daarmee tegemoet aan de wens om in te spelen op de woonwensen van starters. Voor het komende jaar waarin we ongeveer een gelijk aantal verwachten aan te kunnen bieden, zal dit,gezien de aangepaste toewijzingsregels per 1 januari aanstaande ook specifiek bedoeld zijn voor de midden inkomens, die niet meer in aanmerking komen voor een sociale huurwoning.

We hebben daarnaast ook met elkaar gesproken over het verbeteren van de positie van starters op de Zaanse woningmarkt, de programmering van zorgwoningen en de kwetsbare wijken in de gemeente.