Zo kan ook in moeilijkere tijden bijvoorbeeld toch nog geïnvesteerd worden in nieuwbouw. Adviesbureau Ortec finance heeft nu, in opdracht van koepelorganisatie Aedes, onderzocht of deze verkopen op grote schaal ook haalbaar zouden zijn.
Conclusies
Uit het onderzoek komen de volgende conclusies naar voren:
• Verkoop aan commerciële verhuurders kan niet door Rijksregels
• Verkoop aan WIF levert weinig op en lukt niet op grote schaal
• Verkoop aan instellingen (pensioenfonds) levert minder op dan de waarde
• Verkoop aan zittende huurders daalt (ook ten gevolge van vergrijzing): slechts haalbaar voor 20%
• Kopen is, gezien de eisen van de hypotheekverstrekkers rond het inkomen, slechts voor een kleine groep financierbaar
• Verkoop bij mutatie is mogelijk bij betaalbare woning of met Koopgarant
• Grootschalige verkoop leidt tot kleinere huurwoningvijver en langere wachttijden voor huurders met kleine beurs
Zaanse vertaling
Als je naar de consequenties van dit onderzoek kijkt en deze vertaalt naar de Zaanstreek kunnen we het volgende stellen:
• Zaanse prijzen liggen lager dan landelijk gemiddelde; meer kans op koop
• Dalende verkoopprijzen bieden Zaankanters mogelijk haalbaar financieel plaatje
• Kansen voor huurders waarvan het inkomen stijgt (maar hoe groot is die groep)
• Inzetten Koopgarant blijft belangrijke stimulans
Conclusie voor Parteon
De verkoopdoelstelling van 100 tot 150 woningen per jaar vanuit de bestaande woningvoorraad is noodzakelijk om het investeringsniveau op peil te houden. Het onderzoek bevestigt wat wij al in onze verkopen terugzagen: een realistische verkoopdoelstelling is haalbaar. Grootschaliger verkopen niet!