Nieuwe Woningwet: erkenning belangrijke rol woningcorporaties
Al geruime tijd wordt er gewerkt aan de herziening van de Woningwet. Het concept van het wetsvoorstel heeft Minister Donner inmiddels naar de Tweede Kamer gestuurd. Het doet mij goed te lezen dat de minister in dit voorstel het belang van de corporaties voor de brede taak op het terrein van 'wonen' ook beschrijft. De laatste tijd leek het er op dat door de discussie over DAEB en niet-DAEB (activiteiten met en zonder staatssteun) dat ook door menigeen werd gedacht dat dit ook de grens van onze activiteiten aan zou geven. Dit omdat dit tevens de inkomensgrens van sociale huurwoningen zou bepalen. Dat is gelukkig niet het geval, want dat zou de taak van de sector ten onrechte inperken. Hij pleit wel voor verscherpt (intern) toezicht. Dit is logisch gezien het belang van het maatschappelijk kapitaal. Een punt van aandacht blijft wel de financiering van de niet-DEAB activiteiten.
Toezicht
Het Centrale Fonds voor de Volkshuisvesting (CFV) is gelukkig tot de conclusie gekomen dat de integriteit bij de corporaties sterk is verbeterd. En dus blijft nu de eigen Raad van Toezicht of Commissarissen van de corporaties de vinger aan de pols houden. Daar hoort het toezicht ook plaats te vinden. Bij onvoldoende functioneren kan de minister een lid van de Raad van Toezicht ontslaan. Ook de mogelijkheid om een aanwijzing te geven blijft bestaan.
Financieren niet-DEAB activiteiten
Enkele veelvoorkomende niet-DAEB activiteiten zijn het bouwen woningen met een kale huur van meer dan € 652,52 per maand, bouwen van koopwoningen en commerciële ruimten (ook in de plint van een woongebouw) en maatschappelijk vastgoed dat niet op de EC-lijst is vermeld. Deze activiteiten mogen dus nog wel door corporaties worden uitgevoerd, maar het is de vraag of het financieel ook nog kan. Voor de financiering van niet-DAEB activiteiten moet de corporatie de kapitaalmarkt op zonder borging van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw. Regels over bijvoorbeeld de inzet van het vermogen staan nog niet in de wet; Algemene maatregelen van Bestuur (AMvB’s) moet daarover uitsluitsel geven. Daar blijft voor ons dus werk aan de winkel. Sowieso zal de financiering voor deze activiteiten door een hogere rente meer kosten met zich meebrengen. Dat blijft jammer, want elke euro die nu extra naar een financierder gaat, gaat niet naar de volkshuisvesting.
Op het eerste gezicht ziet dit voorstel er ten opzichte van eerdere concepten uit de periode van de voorganger van Minister Donner, goed uit. Opvallend is dat de belangrijke rol - de brede zorg voor het wonen- van corporaties voor de volkshuisvesting in Nederland volop wordt erkent. Daarnaast zien we dat de minister op het gebied van het toezicht voor een geheel logische structuur heeft gekozen. Want anders dan in het verleden ligt de nadruk in de herziene Woningwet op een sterk intern toezicht, en niet meer op het intensiveren van een extra externe toezichtslaag zoals die eerder werd voorgesteld. Het financieel toezicht, momenteel uitgevoerd door het Centraal Fonds voor de Volkshuisvesting, wordt ondergebracht in een toezichtautoriteit en uitgebreid met het toezicht op de nakoming van de Europese afspraken.
Terug naar overzicht
Reacties:
Vincent van Luit
10 juni 2011
Beste Mw. Smits,
Huur naar inkomen is een experiment waar enkele corporaties in het land met expliciete toestemming van de minister mee aktief zijn. Dat is ons niet toegestaan.
Wij hebben voor de locatie Rietvelden een afspraak gemaakt met Zaanstad over de verhouding sociale huur en marktwoningen. Ook in uw geval adviseer ik u om contact met ons op te nemen om samen te zoeken naar een mogelijk passende oplossing in het (beperkt aanwezige) iets hogere huursegment, wellicht Koopgarant of anders. Ik hoop van harte dat wij u verder kunnen helpen. De medewerkers van de afdeling Verhuur kunt u bereiken onder het algemene nummer.
Op dit moment zijn wij volop bezig ons huurbeleid onder de loop te nemen en daarbij ook te kijken of wij meer woningen kunnen onderbrengen in het zogenoemde marktsegment. Zonder te technisch te worden heeft dat de nodige consequenties.
Mw. M.J. Smits
5 juni 2011
Geachte heer Van Luit,
Heeft u niet de mogelijkheid om bv. bij de Rietvelden de woningen naar inkomen te verhuren, of bent u verplicht tot sociale huur?
Ik ben nl ook te klein voor het tafellaken en te groot voor het servet. Zag me al wonen in het 3 of liefst 4 kamer appartement, maar ben er op de open dag al een beetje afscheid van gaan nemen.
Vincent van Luit
27 mei 2011
Beste mevrouw/heer van Duijn,
De door de overheid gestelde inkomensgrens voor sociale huurwoningen is nijpend voor de zogenoemde lage inkomensgroep. Mijn mening daarover kunt u op eerdere logs op mijn weblog ook lezen. Als woningcorporatie hebben wij ons te houden aan deze regelgeving. Wel trachten wij o.a. door woningen uit het bestaande bezit al dan niet met korting (Koopgarant) beschikbaar te stellen, voor deze groep een mogelijk alternatief te vinden. Ook heeft Parteon een beperkt deel van de huurwoningen beschikbaar in de prijscatagorie boven € 652,=. Deze worden bij mutatie o.a. via Rooftrack.nl te huur aangeboden. Uiteraard kan ik uw individuele situatie niet overzien. Daarvoor kunt u altijd contact met ons opnemen uiteraard.
K.W. van Duijn
25 mei 2011
Alles goed en wel, maar wat wordt er gedaan voor de huishoudens die nu tussen wal en schip vallen??? Te klein voor het tafellaken en te groot voor het servet... Nét teveel inkomen hebben om voor sociale huur in aanmerking te komen, maar niet genoeg inkomen om in de vrije sector of de koopsector terecht te kunnen..
Wij kunnen vooralsnog geen kant meer op... met dank aan de Europese regelgeving en een overheid die graag het braafste kind uit de klas wil zijn..