1% huurverhoging geen optie
Dit betekent overigens ook dat de lage middeninkomens een flink deel van de rekening betalen van de bezuinigingen. Een extra huurverhoging van 5% is niet niks voor een huurder met een inkomen van € 43.000! De gevraagde 1% extra huurverhoging om de kasstromen van de sector gezond te houden, is niet aanwezig in het akkoord. Vanaf 2015 volgt wel een heffing voor corporaties om de huurtoeslag te financieren. Het betreft dan ongeveer 760 miljoen euro per jaar. Dat wordt dus puzzelen met de financiën rond het huurbeleid en de investeringskalender.
Sociale stijging financieren?
Daarnaast wordt, zoals gevreesd, de Vogelaarheffing afgeschaft. Voor de essentiële sociaal maatschappelijke investering in Poelenburg en andere aandachtswijken die hieruit grotendeels wordt gefinancierd, moet flink gezocht worden naar een alternatieve financieringsbron. We gaan ons er hard voor maken dat dit gaat lukken! Naast de investering in renovatie en nieuwbouw in Poelenburg de komende jaren is deze sociale stijging onmisbaar om een aandachtswijk naar een hoger plan te tillen.
Koopgarant
Er komt wel ruimte om meer huurders tegen een redelijke prijs een woning van de corporatie te laten kopen. Wij doen dit overigens al langer, bijvoorbeeld via de Koopgarantconstructie. Ik ben benieuwd wat het kabinet in wording op dit gebied verder voor ogen heeft. De financiering is mijns inziens het probleem, niet de sector die geen aanbod doet.
Brandstof voor maatschappelijke investeringen
Kortom: een liberale gedachte inzake de huurmarkt maar ook een erkenning van de corporaties als vangnet voor de lagere inkomensgroepen. Met een kabinetslijn waarbij de sector zich verder verbindt met andere maatschappelijke instanties zoals de Zorg, teneinde als maatschappelijke onderneming met een strak toezichtskader deze inkomensgroepen te bedienen. Een logische liberale en deels sociale lijn (VVD-CDA).
Maar ook een sterk ingeperkte investeringscapaciteit door het inflatievolgend huurbeleid en de huurtoeslagheffing vanaf 2015. Werk aan de winkel om onze financiën strak op orde te houden en de politiek nog eens te overtuigen van het maatschappelijke maar ook zeker het economische belang van investerende corporaties. Een motor die nu ernstig lijkt te worden ingeperkt, de brandstof wordt op deze wijze erg schaars.