Van de eengezinswoningen en appartementen met uitzicht op de Zaan aan de Koning Davidstraat, de mooie appartementen in het Jedeloo woongebouw en de karakteristieke Jedeloo eengezinswoningen (allen te Zaandam). Vanaf 24 maart start ook de verkoop van de markante eengezinswoningen in de Luikse Hoven. Waar je in het verleden opkeek als je bij de start bouw nog één woning of appartement over had, hopen we nu met heel onze organisatie dat we die 70% verkoop halen om die start bouw te kunnen vieren!
En inderdaad; de cijfers zijn in het licht van de huidige woningmarkt niet slecht. Elke week meldt zich wel weer een koper voor een appartement met ‘Zaanzicht’ of een jaren dertig woning nieuwe stijl. Maar het wordt wel spannend of de 70% grens over enkele maanden in zicht komt. Zoals de meeste woningcorporaties en andere bouwers starten we met bouwen als van de koopwoningen 70% is verkocht; bouwen voor leegstand, daar kunnen we het corporatievermogen niet voor inzetten.
We gáán voor start bouw!
We doen er alles aan om de start bouw voor de bouwvak plaats te laten vinden. De startersleningen voor de projecten Jedeloo en Koning Davidstraat en de via de gemeente toegezegde rijksstimuleringsgelden zijn ook nog een steuntje in de rug. Het zou toch een enorme tegenvaller zijn als de ‘druppelende markt’ nu niet genoeg meewerkt.
Wijk- en streekbinding
We hebben vertrouwen in de hardwerkende Zaankanter die ook in deze tijd zijn euro’s wil uitgeven aan een mooie woning. Uit onderzoek blijkt dat zij hun streek trouw blijven en investeren in de eigen omgeving. Van de ruim 20 koopprojecten van diverse ontwikkelaars en woningcorporaties die het afgelopen jaar gebouwd zijn, is ruim 80% verkocht aan de inwoners van de Zaanstreek. Daarbij valt op dat de wijkbinding ook een punt blijft. Een Krommenieër koopt het liefst in zijn eigen dorp en dat geldt omgekeerd ook voor een Zaandammer. We blijven eigenzinnig en‘groos’ op onze directe woonomgeving. Feit blijft dat we de woningmarkt niet in de hand hebben. En zoals we hebben kunnen lezen, geldt dat ook voor andere investeerders in de streek zoals ZVH, die de bouw van Kronenburg tijdelijk stil legt. Om al deze koopwoningen om te zetten in huur is geen optie omdat voor elke extra huurwoning ongeveer een ton van het eigen vermogen afgeboekt moet worden. Het financieren van een volgend bouwproject, een duurzaamheidsproject of groot onderhoud zou dan ook in de knel komen.
Korting op de prijs
Binnen nu en twee maanden komen nog drie mooie projecten in de verkoop. Andere woningtypen op andere plaatsen. Laten we hopen dat daar de potentiële kopers bereid zijn om te investeren.. Ik doel dan op de ruime appartementen met aantrekkelijke buitenruimtes in de Rietvelden (Wormerveer) of de scherp geprijsde appartementen boven het winkelcentrum in Saendelft (Assendelft). We bieden bij dit laatste project de Koopgarant-regeling (25% korting op de prijs) aan, waarmee een zeer aantrekkelijke prijs ontstaat. Ik houd eerlijk gezegd niet zo van regen, maar in dit geval..., laat de druppels maar een dikke bui worden!