In de Woonvisie van gemeente Zaanstad ligt de focus op het behouden en binnenhalen van de middeninkomens in Zaanstad. Deze groep is in Zaanstad van groot belang voor een gezond evenwicht in wijken en vanuit economisch perspectief. De gemeente zag voor de middeninkomens ook een schone taak voor de corporaties. Echter, in het kader van de Europese regelgeving die per 1 januari 2011 wordt ingevoerd, is juist deze groep bijna niet meer te bedienen voor de corporaties.
Zware woonlast
De groep met een inkomen boven € 33.000 zou zich volgens de Europese regels moeten richten op dure huur (> € 650) of moet op zoek naar een betaalbare koopwoning. Beide opties leveren voor deze lagere middeninkomens een zware woonlast en nog belangrijker, een passende financiering voor een koopwoning is gezien de inkomenseis van hypotheekversterkers nagenoeg onmogelijk (maximaal te lenen bedrag is vaak gelijk aan 4,5 keer het jaarinkomen). Hoe deze inkomensgroep op de nieuwe regels gaat reageren is nog koffiedik kijken. Maar dat een corporatie deze groep moeilijker kan bedienen dan eerst was bedacht, is duidelijk.
Hoe we hier vanuit gemeente en corporatie een plan voor kunnen smeden is onderwerp van de discussie.