Door de woningnood zijn het uitdagende tijden voor woningcorporaties in het hele land. Toch is vaak meer mogelijk dan je denkt, mits je bereid bent out‑of‑the‑box te denken, vindt Monique Kwaak, onze directeur-bestuurder. “Wij denken vooral in het huisvesten van mensen, in prettig wonen in een goed huis. De vraag die daarbij altijd voorop staat, is hoe we het verschil kunnen maken voor onze huurders.”
Bij alles wat Parteon onderneemt, staat de huurder centraal. “Niet voor niets is ons motto: ‘Wat er ook gebeurt, je bent thuis bij Parteon’.” Dat geldt óók voor onze toekomstige huurders, woningzoekenden dus. Net zoals in de rest van het land, is de woningnood een actueel thema in onze regio. Dat is de voornaamste reden dat wij volop inzetten op groei”, begint Kwaak.
Uitbreiden woningvoorraad
Parteon neemt een actieve rol aan om de woningnood terug te dringen, onder andere door de huidige woningvoorraad waar mogelijk uit te breiden. “We kijken waar we extra woningen kunnen toevoegen. Dat kan zijn op plekken waar we de woningen vanwege de slechte kwaliteit moeten slopen, of we kopen woningen. Bij alle nieuwbouwontwikkelingen is de opgave om dertig procent sociale huurwoningen toe te voegen. Op plekken waar we zelf geen eigenaar van de grond zijn, nemen we dan de woning af. Ook zijn we één van de initiatiefnemers van de NH Bouwstroom: een samenwerkingsverband tussen negen woningcorporaties en zes industriële bouwers, dat in 2022 is opgericht. Doel is het bouwen van betaalbare, duurzame en kwalitatieve huizen. Door te kiezen voor modulaire bouw zijn deze woningen sneller beschikbaar dan traditioneel gebouwde huizen. Daarnaast zijn de woningen ook duurzamer. We zijn ervan overtuigd dat we in de toekomst niet zonder fabrieksmatige bouw kunnen; de verwachting is dat het arbeidstekort in de traditionele bouw alleen maar zal toenemen. Binnen dit samenwerkingsverband worden in de eerste drie jaar al duizend nieuwe woningen opgeleverd.”
Bestaand aanbod beter benutten
Naast uitbreiding van het huidige woningaanbod wordt ook de bestaande voorraad binnen Parteon steeds beter benut. Bijvoorbeeld door hospitaverhuur. “We bieden huurders de mogelijkheid om één kamer in hun huis te verhuren aan één persoon. Hiervoor werken we samen met Hospi Housing: een platform dat ondersteunt bij het vinden van de juiste match.” Een ander initiatief van Parteon is Friendswonen, waarbij mensen een sociale huurwoning delen met een ander. “In 2025 verhuren we op deze manier minimaal twaalf woningen. We verwachten veel van dit concept. Het laat zien wat er mogelijk is als je buiten de gebaande paden denkt: niet alleen in woningen, maar vooral ook in het huisvesten van mensen.” Parteon hanteert inmiddels ook een 55+ Verhuisvoordeel, waarbij 55‑plussers voorrang krijgen op geselecteerd, gelijkvloerse sociale huurwoningen. Voorheen was er al een dergelijk verhuisvoordeel voor 65‑plussers: de leeftijdsgrens is nu met tien jaar verlaagd. “Deze doelgroep ontvangt een verhuissubsidie of kan gebruikmaken van een klussendienst. Door deze aanmoediging vanuit onze kant ontstaat er verschuiving op de woningmarkt en komt er ruimte voor nieuwe gezinnen. Net als bij hospitaverhuur en Friendswonen draait het ook bij dit initiatief om het beter benutten van onze bestaande woningvoorraad.”
Energiezuinig wonen
De woonlasten van huidige huurders zijn een ander belangrijk aandachtspunt binnen Parteon, vertelt Kwaak. “Daarbij zetten we vooral in op het verlagen van de energielasten door te investeren in onze woningen. Bijvoorbeeld door ze te isoleren, een warmtepomp of zonnepanelen te plaatsen. Samen met klimaatorganisatie Urgenda ontwikkelden we eind 2018 ‘Opgewekt Wonen’, waardoor huurders energiezuinig en aardgasvrij kunnen wonen. Eind 2024 waren al achthonderd eengezinswoningen volledig gasloos.” Tegelijkertijd krijgen huurders handvatten om zelf ook energie te besparen. Parteon werkt daarvoor samen met de Fixbrigade: dit team maakt in één dag een huis energiezuiniger. “De materialen en uitvoering zijn voor huurders gratis, bijvoorbeeld voor het dichten van kieren, het aanbrengen van tochtstrips en radiatorfolie en het installeren van ledlampen. Ook leren mensen wat de grootste energieslurpers in huis zijn.”
Duurzame tiny houses
Duurzame toepassingen en lage energielasten zijn ook het uitgangspunt bij de bouw van nieuwe woningen. Alle huizen die in opdracht van Parteon nieuw worden gebouwd, zijn per definitie duurzaam. Ook neemt Parteon twintig tiny houses af van Stichting Clean2Anywhere, een initiatief van Edwin ter Velde. Deze tiny houses worden gebouwd van afvalplastic en ander lokaal ingezameld materiaal. Kwaak vertelt trots: “De eerste twintig tiny houses voor Parteon worden in een loods van ons gebouwd en zijn eind dit jaar klaar. Momenteel zijn we in gesprek met de gemeente Zaanstad over de exacte locatie in de Zaanstreek. Deze compacte verplaatsbare woningen van 25 m2 zijn niet alleen duurzaam vanwege het gebruik van afvalmateriaal. Er is ook sprake van sociale duurzaamheid doordat ze worden gebouwd door mensen met een afstand tot de arbeidsmarkt.” Verder kiest Parteon bij nieuwbouw zoveel mogelijk voor natuurlijke materialen met een zo laag mogelijke CO2‑belasting, zoals vlas en hout. “Houtbouw zit in het DNA van de Zaanstreek, het past perfect in deze regio waar van oudsher veel houtzagerijen en houtzaagmolens zijn gevestigd.”
Renoveren met biobased materialen
Ook bij renovatieprojecten is het doel de ecologische voetafdruk te verkleinen, onder andere door het gebruik van biobased materialen: deze materialen zijn gemaakt van stoffen van onder andere planten. “Een goed voorbeeld daarvan vormt de pilot met acht huizen met een F‑label in de Weverstraat in Krommenie: na de ‘groene’ renovatie dragen zij een A+‑label. Bij al onze verduurzamingsmaatregelen staat voorop dat de huurder erop vooruit moet gaan. Door ons bestaande vastgoed te verduurzamen, kunnen we soms de woonlasten verlagen. Daarnaast is het ook nog eens goed voor het milieu. En dat is belangrijk, want uiteindelijk willen we dat onze kleinkinderen hier straks ook goed kunnen wonen.”
Sociale samenhang in wijken
En daar draait het volgens Kwaak vooral om: prettig wonen in een goed huis. “Ik vind het fijn dat we daar als woningcorporatie een bijdrage aan kunnen leveren. Daarbij kijken we verder dan het huis zelf. We richten ons ook op de sociale samenhang in de wijken. Ik ben ervan overtuigd dat als mensen meer oog voor elkaar hebben, buurten beter in balans zijn.” Kwaak ziet daarbinnen zeker een rol voor de woningcorporatie. “Om goed te weten wat er leeft in de wijk, hebben we veel contact met de sociale wijkteams. En merken we dat iemand bijvoorbeeld een flinke huurachterstand heeft, dan gaan we graag het gesprek aan om te achterhalen waarom dat zo is. Het verhaal achter de cijfers kan soms voor begrip zorgen, en biedt mogelijkheden om actie te ondernemen. Die menselijke benadering past bij ons als woningcorporatie.”
Dit artikel komt uit Insights. In dit magazine staat de corporatiesector centraal en Parteon in het bijzonder. Lees hier ook de andere artikelen uit het blad.
